Réunion du Conseil Syndical – lundi 12 avril 2020 – 19h00

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A l’ordre du jour :

– VALIDATION CR DU DERNIER CS
– PRÉSENTATION DEVIS FONTES
– POINT TRAVAUX EN COURS / À VENIR
– PROPOSITION RÉSOLUTIONS ORDRE DU JOUR AG
– POINT CHAUFFERIE
– QUESTIONS DIVERSES

Au vu du contexte sanitaire actuel, cette réunion n’est ouverte qu’aux membres du conseil syndical afin de limiter les contacts.
Un compte rendu sera communiqué, ainsi que la feuille d’émargement des membres présents.
Pour toutes questions ou remontées, merci d’indiquer celles-ci sur le registre situé à la loge.

Compte-rendu du Conseil syndical d’installation du 26 janvier 2021

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Etaient présents :
M. COYERE (31) ; M. DE CARVALHO (29) ; Mme COUREL (19) ; Mme COVENTI (27) ; M. DEBORD (19) ; Mme DEFOUR (21) ; Mme EL KASSAR (29) ; M. EVEN (21) ; M. DE HERDER (31) ; M. ISAMBERT (29) ; Mme KAMARA (29) ; Mme LOMBRAIL (19) ; Mme PIPEROL (16Ter) ; M. VANDEPUTTE (19)

Etait excusé :
M. KHALFA (16Bis) ;

Début de réunion : 19h10 Fin : 21h30
Ordre du jour :
• Élection des membres du bureau
• Attribution des missions
• Point sur les dossiers en cours
• Questions diverses

Pour votre information :
Élection du président :
Christian EVEN
4 voix Pour

Germain VANDEPUTTE (élu)
11 voix Pour

Élection du Vice-Président :
Gilda PIPEROL (élue)
14 voix Pour / 1 Abstention

Élection Secrétaire/Trésorier :
Magali DEFOUR (élue)
15 voix Pour

Note aux copropriétaires

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Mesdames, Messieurs,
Le cabinet SAFAR à décidé de maintenir l’assemblée générale du lundi 09 novembre, vous avez dans votre convocation à la toute fin de celle-ci un bulletin de vote par correspondance avec l’ensemble des résolutions sur lesquelles vous devez vous prononcer.
Afin de réunir un maximum de votes, vous avez la possibilité de faire parvenir directement celui-ci par courrier au cabinet SAFAR (jusqu’au vendredi 06 novembre), ou vous pouvez déposer celui-ci jusqu’au jeudi 05 novembre midi à la loge. Les bulletins seront ensuite récupérés par un salarié du syndic pour enregistrement des résultats.
Par ce courrier je tiens à vous signaler de la tenue d’une assemblée générale qui devrai se tenir dans les conditions habituelles en mai ou juin, si les conditions sanitaires le permettent d’ici là.
Comptant sur votre participation nombreuse pour le devenir de la résidence et de notre cadre de vie, le conseil syndical, vous adresse ses voeux de soutien et solidarité en cette période que nous traversons toutes et tous.

Le Conseil Syndical
President.pcs@crette-barbusse.fr

Réunion publique – Ingénierie Financière Jeudi 19 septembre 19h45

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RÉUNION PUBLIQUE – JEUDI 19 SEPTEMBRE 2019

19H45

Salle du Conseil Syndical (entre les escaliers 29 et 31)

 

Dans le cadre des travaux de ravalement et suite à la présentation de l’étude architecte lors de la dernière assemblée générale, le conseil syndical invite les copropriétaires à participer à une réunion de présentation du cabinet ENERGIE PULSE, spécialisé dans l’ingénierie financière.

 

  • Qu’est-ce que l’ingénierie financière ?

Une rénovation globale peut représenter un investissement humain et financier important, tant le sujet est complexe.

A l’échelle d’une copropriété, l’élaboration du plan de financement du programme de travaux peut vite devenir un casse-tête compte tenu des aides et prêts multiples susceptibles d’être octroyés.

Le soutien d’un ingénieur financier s’avère indispensable afin de permettre à chaque copropriétaire d’avoir une connaissance précise du plan de financement de sa quote-part de travaux avant le vote en assemblée générale de copropriété.

Un plan de financement bien défini est le résultat d’une ingénierie financière efficace Celle-ci va permettre :

  • D’accompagner la copropriété dans le montage financier du projet tout au long de son élaboration. Le plan de financement est d’abord global et est affiné tout au long des études pour finir par être individualisé.
  • De définir l’ensemble des aides et subventions dont peuvent bénéficier la copropriété et chaque copropriétaire selon différents critères (revenus, nature du projet, localisation du projet…) et d’aider dans leur obtention. Une copropriété, c’est autant d’habitants, que de profils différents. Cette hétérogénéité doit être prise en compte dans la définition du plan de financement et nécessite une expertise de haut niveau.
  • De faciliter la communication et l’appropriation du projet de travaux par les copropriétaires : un copropriétaire qui possède toutes les informations financières nécessaires, c’est un copropriétaire qui se projettera plus facilement dans le projet de rénovation. Et qui votera le programme de travaux !

Cette ingénierie financière doit être menée en étroite collaboration avec l’équipe de maîtrise d’œuvre : architecte et bureau d’études thermiques et fluides.

LE CONSEIL SYNDICAL

president.pcs@crette-barbusse.fr

Jouons tous ensemble dans le parc !

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L’ensemble de votre Conseil Syndical organise à l’occasion de la fête nationale, une journée pétanque.
Deux barbecue seront ainsi mis à disposition pour partager un moment convivial.
Nous organiserons pour les enfants des activités chamboule-tout, quilles etc
Venez partager ce moment sympathique à partir de 11h30 dans notre jardin

Voir l’affiche

Compte-rendu du Conseil syndical du 17 mai 2019

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Ordre du jour :

  • Élection du bureau
  • Attribution des commissions
  • Mise à jour du site internet
  • Mise en place planning CS
  • Mise en place planning dossiers
  • Ingénierie financière
  • Fête des voisins 2019

Le compte-rendu du Conseil Syndical du 17 mai 2019 en PDF

Compte rendu de l’Assemblée Générale du lundi 13 mai 2019

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Après l’élection du président de séance (Germain Vandeputte), d’une scrutatrice (Sylvie Kamara) et d’un secrétaire de séance (le cabinet Safar), il a été présenté le compte-rendu du CS qui sera également joint au procès-verbal de l’assemblée générale, le compte-rendu des procédures en cours par Mme Ortiz et un point d’information sur le projet de ravalement par l’architecte M. Hingant.

Pour rappel nous avons :

  • Ratifié le contrat de maîtrise d’œuvre du chauffage de l’entreprise ECIC en 4 appels de fonds de 25%, le premier en date du 1er juillet 2019
  • Approuvé le compte travaux sur les portails automatiques
  • Ratifié le compte travaux de fonte pour le 29/31 Louise Aglaé Crette en 3 appels de fonds de 1/3, le premier en date du 1er juillet 2019, pour le 19/21/27 Louise Aglaé Crette en 3 appels de fonds de 1/3, le premier en date du 1er juillet 2019, pour le 16 Henri Barbusse en 3 appels de fonds de 1/3, le premier en date du 1er juillet 2019
  • Approuvé les comptes de l’exercice 2018 et le budget prévisionnel 2019.
  • Renouvelé le cabinet Safar à près de 75%, après avoir écouté la présentation de Century 21
  • Accordé à 97,57% une autorisation permanente à la police/gendarmerie de pénétrer sur la résidence.
  • Voté à l‘unanimité des voix exprimées la vente des parties communes.
  • Les résolutions 18, 19 et 20 sont sans objet.
  • Adopté les résolutions portant sur la consultation du Conseil Syndical sur le montant des marchés et contrat ainsi que la mise en concurrence.
  • Adopté le passage du plafond de dépense du Conseil Syndical, pour travaux, de 3000€ à 8000€.
  • Rejeté l’augmentation des charges du fonds travaux qui reste à 5%.
  • Les résolutions 26, 27 et 28 sont sans objet, le Conseil Syndical ayant décidé de demander des devis complémentaires.
  • Retenu l’entreprise AEP concernant les travaux de remplacement des pompes de relevage, avec un appel de fonds au 1er juillet 2019 et des honoraires du syndic à 3%.
  • Retenu l’entreprise Mellot concernant les travaux d’éclairage du parc de la résidence, avec 4 appels de fonds de 25%, le premier en date du 1er juillet 2019 et des honoraires du syndic à 3%.
  • Validé les deux saisies immobilières.

Pique-nique festif et participatif

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Retrouvons-nous au jardin à l’occasion de la fête des voisins, le dimanche 23 juin pour un pique-nique festif et participatif

(chacun apporte un truc à boire ou à manger)

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PANNE ASCENSEUR – Escalier 27

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Suite à l’intervention des techniciens de la société CEPA le vendredi 26 avril 2019, ceux-ci n’ont malheureusement pas pu remettre en service l’ascenseur car il faut remplacer les câbles de traction ainsi que procéder à l’adaptation de nouvelles pattes de fixation des guides.

Le matériel présentant a été commandé le jour même, et nous sommes en attente de la réception de celui-ci pour une intervention rapide de la société CEPA.

Dossier d’analyse du bureau d’études Entre Parenthèses, dans le cadre du projet de ravalement/isolation de la résidence

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